作为新一线城市的代表，成都市中心房价呈现明显的区域分化特征。根据最新市场数据，市中心热门板块如春熙路、天府广场、盐市口等核心商务区的住宅均价维持在2.8-3.5万元/㎡区间，部分高端项目可达4万元/㎡以上。
市中心区域享有完善的商业配套、优质教育资源和高密度交通网络，这些稀缺资源直接推高了区域房价。
普通住宅与高端豪宅价格差距显著：
近期市场呈现以下特征：
1. 优质学区房价格保持坚挺，部分重点学区溢价达15-20%
2. 地铁新线规划带动沿线房价上涨预期
3. 改善型需求持续释放，大平层产品去化速度加快
1. 明确自身需求优先级（学区/交通/商业）
2. 关注城市更新规划带来的价值提升机会
3. 建议实地考察不同时段的小区环境
4. 对比同区域3-5个相似项目再做决策
综合专家观点，市中心房价将呈现：
- 短期（1-2年）：受政策影响或维持平稳微涨
- 中长期：核心地段抗跌性强，配套升级区域有较大增值空间
购房前务必核实开发商资质，查验五证是否齐全，建议通过正规渠道获取最新房源信息。不同楼栋、楼层、朝向的价格差异可能达10-15%，需具体房源具体分析。